Альметьевской городской прокуратурой на основании анализа состояния законности в сфере жилищно – коммунального хозяйства и предоставленной информации МАУ «Департамент жилищной политики и жилищно – коммунального хозяйства» о состоянии задолженности по оплате за жилищно – коммунальные услуги, а также об эффективности принимаемых управляющими организациями мер по снижению расходов на общедомовые нужды проведена проверка в ООО «ЖЭУ-13», по результатам которой выявлены нарушения жилищного и санитарно-эпидемиологического законодательства.
Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утверждены постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила).
В силу п. 6 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 , лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны в том числе организовать работу по взысканию задолженности по оплате жилых помещений.
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управляющая организация, выполняя свои обязательства по управлению многоквартирными домами, обязана выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утверждены Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.
Проверка показала, что в нарушение п.п. 3.3.4; 3.5.1; 3.2.18; 4.1.1; 4.1.15; 4.2.1.6. 4.6.1.1; 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением государственного комитета Российской федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 от 27.09.2003, а также п.п. 2;9;7;15 Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 в жилом многоквартирном доме № 47 по ул. Р.Фахретдина имеется остаточная влажность и скопление мусора в подвальном помещении; на 5 этаже 1 подъезда и 1 этаже второго подъезда отсутствует остекление; выявлено частичное разрушение верхнего слоя надподъездных козырьков 1,2,3,4 подъездов; отсутствует аншлаги иная обязательная информация, предусмотренная п. 31 Постановления Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 г. В жилом доме по пр. Тукая 43 выявлено разрушение напольного покрытия в подъезде с 1 по 9 этаж, облупление штукатурного слоя стен на лестничных клетках, следы протекания кровли на верхнем этаже, не ограничен доступ в электрощитки; По пр. Тукая 39 также в неудовлетворительном состоянии лестничные клетки дома – наличие мусора, облупление стен, следы протекания кровли, неисправность тамбурной двери; В жилой доме № 5 по ул. Шевченко скопление мусора в подвальном и чердачном помещении; отсутствуют плафоны на осветительных приборах; В жилой доме № 45 по пр. Тукая отсутствует двойное остекление в подъездах; не закреплена фасадная облицовочная плита в тамбурной части 1 подъезда; облупление штукатурно – фактурного слоя стен тамбура 2 подъезда; частичное разрешение кирпичной кладки дымоходов на крыше дома; В ходе обследования дома № 47 по пр. Тукая выявлено отсутствие зонта на дымоходной шахте; отсутствуют аншлаги иная обязательная информация, предусмотренная п. 31 Постановления Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 г.; мусор в чердачном помещении; В жилом доме № 9 по ул. Тимирязева выявлено разрушение цоколя дома.
Кроме того, задолженность по жилищно – коммунальным услугам с начала текущего года в ООО «ЖЭУ-13» неуклонно растет и на дату проверки составляла 24 794 627,87 рублей.
Несмотря на указанные обстоятельства, в нарушение п.п. «е» п. 4, а также п. 6 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 управляющей организацией работа по принудительному взысканию задолженности в 2016 году не велась, исковые заявления о взыскании задолженности по жилищно – коммунальным услугам не направлялись.
По факту выявленных нарушений в отношении директора общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-13» возбуждено дело об административном правонарушении по ч. 1 ст. 7.23.3 КоАП РФ — нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, по результатам рассмотрения которого на него наложен административный штраф в размере 50 000 рублей.