Альметьевской городской прокуратурой на основании обращений И.Т.Я. и Т.А.В., проживающих в многоквартирном жилом доме № 34 по ул. Тимирязева г. Альметьевска, проведена проверка исполнения требований жилищного законодательства управляющей компаний ООО ЖЭУ «Надежда».
Статьей 157 Жилищного кодекса РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Между тем, администрацией ООО ЖЭУ «Надежда» несмотря на отсутствие принятого общим собранием собственников помещений в вышеупомянутом многоквартирном доме решения о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, жителям домов начисления платежей по коммунальным услугам «горячее водоснабжение» и «холодное водоснабжение» на общедомовые нужды с 01.05.2016 производятся путем распределения всего объема коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение), приходящегося на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями в этом доме.
Таким образом, с 01.05.2016 ООО ЖЭУ «Надежда» подлежит к оплате разность объема коммунальных услуг «холодное водоснабжение», «горячее водоснабжение» и «электроснабжение», определяемого на основании показаний общедомового прибора учета от объема коммунальных услуг, подлежащего оплате потребителями в многоквартирном доме № 34 по ул. Тимирязева г. Альметьевска, определенного за расчетный период (расчетный месяц) в соответствии с п. 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011.
Однако, проведенной проверкой установлено, что до настоящего времени управляющей компанией ООО ЖЭУ «Надежда» не заключены договоры с филиалом ОАО «Татэнергосбыт» — Альметьевское отделение на поставку электрической энергии для нужд жителей многоквартирного жилого дома № 34 по ул. Тимирязева г. Альметьевск, а также на покупку электрической энергии, используемой в целях содержания общего имущества в этом многоквартирном доме.
Следовательно, указанные незаконные действия (бездействия) администрацией ООО ЖЭУ «Надежда» совершены от имени, в пользу и в интересах коммерческой организации для освобождения ее от бремени расходов на оплату нераспределенного объема коммунальных услуг, приходящихся на общедомовые нужды, и как следствие переложив эти расходы на жителей обслуживаемого дома, что является недопустимым.
Кроме того, 20.10.2016 при обследовании состояния многоквартирного жилого дома № 34 по ул. Тимирязева г. Альметьевска выявлено, что в подвальном помещении, а также на придомовой территории складируются бытовой мусор. В местах перехода через трубопроводы, расположенных в подвале дома, отсутствуют переходные мостики, частично отсутствует теплоизоляция этих трубопроводов. По периметру дома отмостка имеет щели, трещины и места просадки. Нарушена герметичность отмостки в местах сопряжения с фасадом. Выявлены места отслоения штукатурного слоя на цоколе и фасаде дома (1, 2, 3 подъезды). Штукатурный слой входной группы дома разрушен.
Также установлено, что при наружной температуре воздуха + 2,2 0С в угловых помещениях квартир № № 1, 10, 13 многоквартирного жилого дома № 34 по ул. Тимирязева г. Альметьевска температура воздуха на момент проверки составляла от + 18 0С до 22 0С.
Так, в угловой спальной комнате квартиры № 1 дома температура воздуха составляла + 18 0С, тогда как, согласно п. 15 приложения № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, нормативная температура воздуха в угловых комнатах жилых помещений должна составлять не ниже +20°С.
При этом, в указанных квартирах комнатные радиаторы системы отопления дома не прогревались, что свидетельствует о некачественной гидропневматической промывке системы отопления в период подготовки к предстоящему отопительному сезону.
Указанное свидетельствует о неисполнении управляющей компанией ООО ЖЭУ «Надежда» при обслуживании вышеуказанного многоквартирного жилого дома.
В связи с выявленными нарушениями, прокуратурой города на имя директора ООО ЖЭУ «Надежда» внесено представление с требованием принять меры по устранению выявленных нарушений в сфере жилищно-коммунального хозяйства при обслуживании многоквартирного жилого дома № 34 по ул. Тимирязева г. Альметьевска.