Альметьевской городской прокуратурой на основании коллективного обращения жителей многоквартирного жилого дома № 53 «Б» по проспекту Строителей г. Альметьевска проведена проверка исполнения требований жилищного законодательства управляющей компаний ООО ЖЭУ «Надежда».
Статьей 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
В то же время, ООО ЖЭУ «Надежда» указанные требования законодательства проигнорированы в полном объеме.
Как показала проверка, собственниками квартир № № 24, 29 и 77 многоквартирного жилого дома № 53 «Б» по проспекту Строителей г. Альметьевска А.Л.Д., Г.Н.А. и М.Т.И. было инициировано проведение общего собрания собственников помещений этого дома.
О проведении 03.07.2016 общего собрания собственников помещений в этом доме с повесткой дня о выборе новой управляющей компании собственники помещений в этом доме уведомлялись инициаторами собрания с 19.06.2016 по 28.06.2016.
Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 53 «Б» по проспекту Строителей г. Альметьевска от 03.07.2016 следует, что собрание проводилось в форме очного голосования с 19:00 часов до 21:00 часов.
На данном собрании принимали участие собственники 61 квартиры, общая площадь которых составляет 4005, 4 кв.м., то есть обладающие 68 % процентами голосов от общего числа голосов.
Присутствующими на собрании собственниками помещений в многоквартирном жилом доме № 53 «Б» по проспекту Строителей г. Альметьевска было принято решение о расторжении с ООО ЖЭУ «Надежда» договоров управления многоквартирным жилым домом (договорных условий) и о выборе в качестве новой управляющей организации ООО УК «Алсу».
08.07.2016 копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 53 «Б» по проспекту Строителей г. Альметьевска от 03.07.2016 инициаторами этого собрания были предоставлены и направлены по средствам электронной связи в ООО ЖЭУ «Надежда», в ООО УК «Алсу» и в Государственную жилищную инспекцию Республики Татарстан.
Однако, администрацией ООО ЖЭУ «Надежда» со дня получения уведомления о расторжении договоров управления домом (копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 53 «Б» по проспекту Строителей г. Альметьевска от 03.07.2016) до настоящего времени, то есть с 08.07.2016 по 09.11.2016, свои обязанности по передаче технической документации на указанный выше многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов вновь выбранной управляющей организации ООО УК «Алсу», либо одному из собственников помещений в этом доме, не исполнены.
Своими действиями (бездействием) ООО ЖЭУ «Надежда» грубо нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном жилом доме № 53 «Б» по проспекту Строителей г. Альметьевска, воспрепятствует им в реализации своих полномочий на управление многоквартирных домом.
В связи с чем в адрес директора ООО ЖЭУ «Надежда» внесено представление, которое находится на стадии рассмотрения.