Альметьевская городская прокуратура разъясняет, что в соответствии с постановлением Правительства от 27.01.2022 № 59 «О возмещении убытков при ухудшении качества земель, ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, а также правообладателей, расположенных на земельных участках объектов недвижимости.» с 6 февраля 2022 года возмещать убытки владельцам земли будут по-новому.
Вступает в силу правительственное положение о том, как станут возмещать убытки:
— при ухудшении качества земель из-за действий других лиц;
— ограничении прав собственников и арендаторов участков, правообладателей недвижимости на них и т.д.
Рассмотрим некоторые новшества по сравнению с действующими правилами (их отменят 6 февраля) и рекомендациями по расчету убытков.
Более подробно определили составы убытков. Например, в открытый перечень убытков, возникших из-за ограничения прав, включили 13 элементов. Среди них — возмещение за неотделимые улучшения, которые повредили или сделали недоступными для использования.
Уточнили: если убытки можно определить по соглашениям, бухотчетности, результатам экспертиз и прочим документам, не нужно проводить рыночную оценку. Это не касается случаев, когда есть споры о стоимости недвижимости или прав не нее, а убытки связаны с уменьшением рыночной стоимости таких объектов или прекращением прав на них.
Установили, как заключать соглашение о возмещении убытков. Его можно оформить на бумаге или в цифровом виде. В последнем случае документ нужно заверить квалифицированной ЭП.
По общему правилу соглашение должно содержать:
— сведения о сторонах;
— кадастровые номера недвижимости, в отношении которой возникают убытки;
— сведения о правах на такие объекты;
— причину убытков, их состав и денежный размер;
— форму, сумму и порядок возмещения (одним или несколькими платежами), в т.ч. срок выплаты, а в случае натурального возмещения — перечень имущества и работ, их рыночную стоимость и порядок предоставления;
— банковские реквизиты для зачисления денег.
Отметим, данное соглашение не единственное основание для возмещения убытков.
Есть и другие новшества.
Постановление Правительства РФ от 27.01.2022 N 59