Изменения законодательства в сфере участия в долевом строительстве многоквартирных домов

Федеральным законом от 25.12.2018 № 478-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Целью внесенных изменений, послужила необходимость совершенствования правового регулирования деятельности застройщиков, привлекающих денежные средства дольщиков для строительства объектов недвижимости, на минимизацию рисков, связанных с участием граждан в долевом строительстве.

С 1 июля 2019 года все застройщики, привлекающие средства граждан в строительство, обязаны будут работать через механизм счетов эскроу – средства граждан будут зачисляться на специальный банковский счет, а застройщик сможет их получить после передачи квартир покупателям. При этом проценты на сумму денежных средств, находящихся на счете эскроу, не начисляются. Вознаграждение уполномоченному банку, являющемуся эскроу-агентом по счету эскроу, не выплачивается.

Напрямую (без счетов эскроу) возможно привлечение средств дольщиков исходя из степени готовности домов и количества заключенных договоров в соответствии с установленными Правительством РФ критериями.

Суть эскроу в долевом строительстве заключается в следующем:

-деньги дольщиков не передаются непосредственно застройщику, как это было ранее, а переводятсяна отдельный счет новостройки, в котором приобретается квартира;

-эти средстване могут использоваться застройщикомдо окончания стройки;

-после сдачи дома денежные средства, находящиеся на эскроу-счете, могут быть использованы застройщикомдля погашения кредита перед банком, финансирующим его строительную деятельность, а остальная их часть будет считатьсяприбылью;

-если застройщик обанкротится, деньги будутвозвращены гражданам, что исключает проблему обманутых дольщиков.

В силу Закона № 214-ФЗ в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов.

Кроме того, ужесточается порядок проверок застройщиков. Плановые проверки в отношении застройщиков больше не будут проводить. В то же время расширен перечень оснований для внеплановых проверок.

Законом также предусмотрено усиление роли Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства. Он сможет создавать дочерние компании в целях финансирования объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались деньги участников долевого строительства. Такой организации перейдет имущество застройщика, в том числе права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки.

15/04/2019