В случае использования жилого помещения не по назначению либо систематического нарушения прав и интересов соседей наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если после предупреждения нарушение не прекращается, то наймодатель имеет право расторгнуть договор в судебном порядке. Соответствующие положения закреплены в ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
Таким образом, если не было предупреждения, то договор не может быть расторгнут в судебном порядке. Однако это не мешает требовать возмещения вреда. Кроме того, согласно ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель несёт обязанность использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ:
— обеспечивать сохранность жилого помещения;
— поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
— проводить текущий ремонт жилого помещения;
— своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
— информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В случае неисполнения указанных обязанностей может быть применена ответственность, предусмотренная ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации (выселение), а также ст. 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (нарушение правил пользования жилыми помещениями).
При этом действует правило, предусмотренное ст. 15 ГК РФ, согласно которому лицо, право которого нарушено, имеет право требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено иное.